Если же собственники жилья принимают решение об открытии специального счёта, то они сами вправе определять сроки проведения работ. При этом очерёдность ремонта зданий, установленная местными властями, не является догмой, к тому же жители самостоятельно определяют размер взносов (и могут быстро накопить требуемые 5 % средств) и принимают решение о необходимости скорейшего проведения работ. Ремонт станет выполнять управляющая компания или любая другая строительная организация. Деньги со спецсчёта в банке (им будет управлять ТСЖ) перечислят подрядчику только после подписания акта приёмки работ.
Будьте внимательны: если собственники квартир не определили место хранения средств, то деньги по умолчанию направляются в региональный фонд. На сегодняшний день жители только порядка 6 % домов в Москве приняли решение о том, кто управляет собираемыми на капремонт средствами; в регионах ситуация ещё более плачевная.
По решению владельцев квартир или членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (например, доходы от размещения на здании рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений), а также средства ТСЖ (скажем, доходы от хозяйственной деятельности). Минимальный размер взноса устанавливает субъект Российской Федерации. Собственники могут на общем собрании договориться об увеличении (но не об уменьшении!) этой суммы. Региональные власти принимают решение о минимальном размере взноса в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трёхлетнему периоду реализации программы капремонта.
Сумма взноса (в рублях) определяется из расчёта на 1 м2 общей площади принадлежащей собственнику квартиры. Для того чтобы рассчитать ежемесячный платёж за капитальный ремонт, нужно умножить установленный минимальный размер взноса на общую площадь помещения, принадлежащего жильцу. Если очередь проводить ремонт подошла, а средств недостаточно, ТСЖ может взять кредит в банке под поручительство регионального фонда. При этом спецсчёт перейдёт в управление регионального оператора до тех пор, пока не будет выплачена сумма, потраченная на капремонт.
Будьте внимательны: если собственники квартир не определили место хранения средств, то деньги по умолчанию направляются в региональный фонд. На сегодняшний день жители только порядка 6 % домов в Москве приняли решение о том, кто управляет собираемыми на капремонт средствами; в регионах ситуация ещё более плачевная.
По решению владельцев квартир или членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (например, доходы от размещения на здании рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений), а также средства ТСЖ (скажем, доходы от хозяйственной деятельности). Минимальный размер взноса устанавливает субъект Российской Федерации. Собственники могут на общем собрании договориться об увеличении (но не об уменьшении!) этой суммы. Региональные власти принимают решение о минимальном размере взноса в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трёхлетнему периоду реализации программы капремонта.
Сумма взноса (в рублях) определяется из расчёта на 1 м2 общей площади принадлежащей собственнику квартиры. Для того чтобы рассчитать ежемесячный платёж за капитальный ремонт, нужно умножить установленный минимальный размер взноса на общую площадь помещения, принадлежащего жильцу. Если очередь проводить ремонт подошла, а средств недостаточно, ТСЖ может взять кредит в банке под поручительство регионального фонда. При этом спецсчёт перейдёт в управление регионального оператора до тех пор, пока не будет выплачена сумма, потраченная на капремонт.
