Сегодня я бы хотел поднять следующую тему. В последнее время стало модным приобретать недвижимость за "Бугром", ну или стоить её там.
Давайте-ка рассмотрим, а на самом ли деле всё так дёшево и просто. Я не буду вдаваться в подробности о стоимости недвижимости на территории России, это вы и сами можете уточнить у риелторов. Я приведу примеры на основе Португальских расценок. Сразу скажу, если кто то хочет посчитать сколько это будет стоить в той же Испании, то накидываете ещё +-20% к Португальским ценам и считаете.
И так приступим.
Во первых поговорим о стоимости земли на территории Португалии. Сразу хочу заметить, что в Португалии идёт распределение по типам участков: 1- только для посевов (строить категорически запрещено и если кто то заметит, что вы построили там хотя бы сарайчик, штраф не минуем( за исключением участков превышающих 5 гектаров)), 2- под постройку (как правило - это участки, на которых уже ничего не растёт).
Стоимость земли с плановым разрешением, в Португалии, значительно варьируется в зависимости от района. Например: от 45€ до 60€ за м2 для сельской местности; от 145€ до 160€ за м2 для сельской местности с выходом к воде; от 450€ до 950€ за м2 в близи города (или даже больше за лучшие места ) , где в настоящее время является нехватка земли; желающим же лицезреть закаты и рассветы на берегу океана - придётся выложить от 3000€ за м2 . Тем не менее, дальше вглубь от океана, цена может быть на много меньше, зависит от района.
Иногда, гораздо дешевле купить участок со стареньким домом, но и тут возникают некоторые сложности. Во первых, снос без спец разрешения - запрещён, а такое разрешение вам дадут только если у дома закончился гарантийный период. Если же нет, то разрешение на снос обойдётся вам в копеечку. Во вторых, необходимо тщательно проверять документацию на данный участок ( В некоторых случаях, при первичном оформлении, в договор вписывается пункт о том, что размеры постройки не могут быть изменены). Что это значит? Это значит то, что радостный покупатель, завороженный низкой ценой на участок, покупает его с надеждой построить дом мечты, а когда приходит к архитекторам, то они его радуют новостью о том, что мечта ограничена рамками предыдущего строения. Весело не правда ли???
И так, с землёй мы разобрались. Шагаем дальше
Строительство собственного дома позволяет не только проектировать его по своему усмотрению, но и иметь возможность выбрать строительный материал по своему вкусу, а главное - своему финансовому состоянию .
Затраты на строительство тоже варьируется в пределах от 700€ до 1700€ за квадратный метр - в курортных зонах. 500€ - 1000€ в сельской местности.
Большинство строителей предлагают пакеты услуг , которые включают доставку стройматериалов и затраты на строительство вашего дома. Если брать во внимание только работу, то она варьируется от 40000€ до 100000€ в зависимости от сроков , качества и количества персонала. Материал для постройки не обязательно заказывать у строителей, хотя они приобретают его, как правило, по себестоимости непосредственно с заводов.
Ещё один расход, который вам придётся понести - это архитектурная организация. За услуги такой организации, в Португалии, придётся выложить от 5000€. За эту сумму вы получите сам проект и человека, который будет отвечать за постройку вашего дома.
Сразу хочу сделать акцент на то, что самому запрещено строить, не смотря на то, что вы являетесь полноправным владельцем данного участка. Во первых, после окончания постройки вам будет выслан инженер. Если он не одобрит постройку, т.е. если его замеры будут отличатся хотя бы на пол сантиметра от расчётов архитектора, то вас просто напросто заставят сносить дом и перестраивать его заново. Так что лучше если за это будет отвечать строительная группа. А во вторых, зачем вам сидеть и караулить строительство вашего дома, если это за вас может сделать архитектор, которому всё равно придётся платить.
Вы также можете получить ценную информацию от местных жителей и владельцев недвижимости, в той или иной области , которые вам нравятся . Многие архитекторы говорят по английски и португальски , работающие в основных курортных зонах.
Наиболее важным фактором при строительстве нового дома является репутация конструктора. Архитектор должен быть в состоянии рекомендовать вам ряд надежных производителей, которые должны быть зарегистрированы и имеют лицензии (разрешения), но вы также должны сделать свое собственное исследование.
Осмотрите как строитель построил другие дома и проговорите с владельцами о том, что проблем они не имели, и удовлетворены ли они своим приобретением.
Крайне важно, чтобы застройщик имеет страховой полис (или "Банковскую" гарантию ) для покрытия ущерба нанесённого не качественным строительством.
Заключение договора.
Договор должен включать подробное описание строительства (до мельчайших деталей , таких как выключатели света и электрические розетки ) , а также перечень материалов , которые будут использоваться (со ссылкой на планах архитектора ), точное местоположение и ориентацию здания на частям , строительство и график платежей , которые должны быть поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, данные о штрафных санкциях за несвоевременное завершение , удержание в процентах (например, от 5 до 10 процентов) от затрат на строительство в качестве гарантии против дефектов ; И как споры будут решаться.
Убедитесь в том, что договор включает в себя все расходы , в том числе плату архитектора ( если не по контракту, отдельно ) . Также подключения коммунальных услуг (вода , электричество, газ и т.д. ) к дому , должны быть включены в контракте.
Гарантии:
Согласно португальскому законодательству, производители несут ответственность за мелкие дефекты проявленные в течении года после покупки и строители - в течении всего гарантийного срока после завершения строительства. В случае обнаружения проблем, всё должно быть исправлено в кратчайшие сроки. В противном случае, компания всё равно понесёт убытки через суд, но при этом ещё и лишиться лицензии.
И так, подводя итог приведу несколько реальных примеров:
1- Зона Лиссабона, в черте города - участок 400м2= от 200000€, на нём построили дом 2 этажа по
200м2 с простенькой отделкой - работа обошлась в 80000€, стройматериалы и отделка -
100000€, и того с архитектурой и строительством - 390000€.
Дом такого же размера и в том же районе, но построенный не вами - 320000€
2- Зона Визео, в глуби Португалии в черте города - участок 500м2= от 50000€, на нём построили дом 2 этажа по 210м2 с простенькой отделкой - работа обошлась в 50000€, стройматериалы и отделка - 70000€, и того с архитектурой и строительством - 175000€.
Дом такого же размера и в том же районе, но построенный не вами - 140000€.
Давайте-ка рассмотрим, а на самом ли деле всё так дёшево и просто. Я не буду вдаваться в подробности о стоимости недвижимости на территории России, это вы и сами можете уточнить у риелторов. Я приведу примеры на основе Португальских расценок. Сразу скажу, если кто то хочет посчитать сколько это будет стоить в той же Испании, то накидываете ещё +-20% к Португальским ценам и считаете.
И так приступим.
Во первых поговорим о стоимости земли на территории Португалии. Сразу хочу заметить, что в Португалии идёт распределение по типам участков: 1- только для посевов (строить категорически запрещено и если кто то заметит, что вы построили там хотя бы сарайчик, штраф не минуем( за исключением участков превышающих 5 гектаров)), 2- под постройку (как правило - это участки, на которых уже ничего не растёт).
Стоимость земли с плановым разрешением, в Португалии, значительно варьируется в зависимости от района. Например: от 45€ до 60€ за м2 для сельской местности; от 145€ до 160€ за м2 для сельской местности с выходом к воде; от 450€ до 950€ за м2 в близи города (или даже больше за лучшие места ) , где в настоящее время является нехватка земли; желающим же лицезреть закаты и рассветы на берегу океана - придётся выложить от 3000€ за м2 . Тем не менее, дальше вглубь от океана, цена может быть на много меньше, зависит от района.
Иногда, гораздо дешевле купить участок со стареньким домом, но и тут возникают некоторые сложности. Во первых, снос без спец разрешения - запрещён, а такое разрешение вам дадут только если у дома закончился гарантийный период. Если же нет, то разрешение на снос обойдётся вам в копеечку. Во вторых, необходимо тщательно проверять документацию на данный участок ( В некоторых случаях, при первичном оформлении, в договор вписывается пункт о том, что размеры постройки не могут быть изменены). Что это значит? Это значит то, что радостный покупатель, завороженный низкой ценой на участок, покупает его с надеждой построить дом мечты, а когда приходит к архитекторам, то они его радуют новостью о том, что мечта ограничена рамками предыдущего строения. Весело не правда ли???
И так, с землёй мы разобрались. Шагаем дальше
Строительство собственного дома позволяет не только проектировать его по своему усмотрению, но и иметь возможность выбрать строительный материал по своему вкусу, а главное - своему финансовому состоянию .
Затраты на строительство тоже варьируется в пределах от 700€ до 1700€ за квадратный метр - в курортных зонах. 500€ - 1000€ в сельской местности.
Большинство строителей предлагают пакеты услуг , которые включают доставку стройматериалов и затраты на строительство вашего дома. Если брать во внимание только работу, то она варьируется от 40000€ до 100000€ в зависимости от сроков , качества и количества персонала. Материал для постройки не обязательно заказывать у строителей, хотя они приобретают его, как правило, по себестоимости непосредственно с заводов.
Ещё один расход, который вам придётся понести - это архитектурная организация. За услуги такой организации, в Португалии, придётся выложить от 5000€. За эту сумму вы получите сам проект и человека, который будет отвечать за постройку вашего дома.
Сразу хочу сделать акцент на то, что самому запрещено строить, не смотря на то, что вы являетесь полноправным владельцем данного участка. Во первых, после окончания постройки вам будет выслан инженер. Если он не одобрит постройку, т.е. если его замеры будут отличатся хотя бы на пол сантиметра от расчётов архитектора, то вас просто напросто заставят сносить дом и перестраивать его заново. Так что лучше если за это будет отвечать строительная группа. А во вторых, зачем вам сидеть и караулить строительство вашего дома, если это за вас может сделать архитектор, которому всё равно придётся платить.
Вы также можете получить ценную информацию от местных жителей и владельцев недвижимости, в той или иной области , которые вам нравятся . Многие архитекторы говорят по английски и португальски , работающие в основных курортных зонах.
Наиболее важным фактором при строительстве нового дома является репутация конструктора. Архитектор должен быть в состоянии рекомендовать вам ряд надежных производителей, которые должны быть зарегистрированы и имеют лицензии (разрешения), но вы также должны сделать свое собственное исследование.
Осмотрите как строитель построил другие дома и проговорите с владельцами о том, что проблем они не имели, и удовлетворены ли они своим приобретением.
Крайне важно, чтобы застройщик имеет страховой полис (или "Банковскую" гарантию ) для покрытия ущерба нанесённого не качественным строительством.
Заключение договора.
Договор должен включать подробное описание строительства (до мельчайших деталей , таких как выключатели света и электрические розетки ) , а также перечень материалов , которые будут использоваться (со ссылкой на планах архитектора ), точное местоположение и ориентацию здания на частям , строительство и график платежей , которые должны быть поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, данные о штрафных санкциях за несвоевременное завершение , удержание в процентах (например, от 5 до 10 процентов) от затрат на строительство в качестве гарантии против дефектов ; И как споры будут решаться.
Убедитесь в том, что договор включает в себя все расходы , в том числе плату архитектора ( если не по контракту, отдельно ) . Также подключения коммунальных услуг (вода , электричество, газ и т.д. ) к дому , должны быть включены в контракте.
Гарантии:
Согласно португальскому законодательству, производители несут ответственность за мелкие дефекты проявленные в течении года после покупки и строители - в течении всего гарантийного срока после завершения строительства. В случае обнаружения проблем, всё должно быть исправлено в кратчайшие сроки. В противном случае, компания всё равно понесёт убытки через суд, но при этом ещё и лишиться лицензии.
И так, подводя итог приведу несколько реальных примеров:
1- Зона Лиссабона, в черте города - участок 400м2= от 200000€, на нём построили дом 2 этажа по
200м2 с простенькой отделкой - работа обошлась в 80000€, стройматериалы и отделка -
100000€, и того с архитектурой и строительством - 390000€.
Дом такого же размера и в том же районе, но построенный не вами - 320000€
2- Зона Визео, в глуби Португалии в черте города - участок 500м2= от 50000€, на нём построили дом 2 этажа по 210м2 с простенькой отделкой - работа обошлась в 50000€, стройматериалы и отделка - 70000€, и того с архитектурой и строительством - 175000€.
Дом такого же размера и в том же районе, но построенный не вами - 140000€.
