ОАО «Строй-Трест» входит в группу компаний «СК МОСТ» подготовил новый законопроект, в котором предлагается отменить деление земель на категории. Сохранится только несколько категорий. Согласно этому законопроекту, земли будут делиться только по видам разрешенного использования.
Все это признано упростить процедуру вовлечения земельных участков под строительство. Благодаря чему, уменьшится возможность земельной коррупции. Законопроект имеет много плюсов, однако не решает всех проблем в сложной сфере земельных отношений. Хоть у чиновников и сузятся возможности давления на девелоперов, но полностью исключить коррупцию этим законопроектом не удастся.
Какая ситуация с «землями» сейчас у ОАО «Строй-Трест»?
Сегодня все земли в нашей стране делятся на следующие категории:
населенные пункты;
земли сельхозназначения;
земли промышленности;
земли транспорта;
земли связи и пр.
земли запаса;
земли лесного и водного фондов.
Кроме того, внутри каждой категории происходит деление по видам разрешенного использования. К примеру, земли сельхозназначения могут использоваться для сельхозпроизводства, либо под ИЖС. Для возможности строительства на земле часто приходится менять не только вид разрешенного использования, но и категорию участка. Причем возможностью перевода ведают разные ведомства: для изменения категории необходимо обращаться к региональным или федеральным властям, а для смены вида приходится обращаться в местный муниципалитет.
Таким образом, подрядчику ОАО «Строй-Трест», для оформления земли под строительство, необходимо перевести участок в два этапа: согласовать изменение категории на уровне субъекта, а вид разрешенного использования – на уровне местного муниципалитета. И надо добавить, что в законе на сегодня нет четкого перечня документов, которые должны обосновать изменение категории и вида земли. Само собой разумеется, что такое положение дел создает очень благоприятную почву для чиновьечего беспредела.
Для чего тогда необходима существующая система? Изначально она была задумана для уменьшения возможности спекуляции с участками Насколько она справляется с данной задачей – вопрос спорный. Но так или иначе, данная система, функционирующая с начала 90-х годов, далеко несовершенна и имеет множество минусов. Именно в 90-е годы огромные земельные участки – паи колхозов и совхозов – перешли в руки частников.
Все это признано упростить процедуру вовлечения земельных участков под строительство. Благодаря чему, уменьшится возможность земельной коррупции. Законопроект имеет много плюсов, однако не решает всех проблем в сложной сфере земельных отношений. Хоть у чиновников и сузятся возможности давления на девелоперов, но полностью исключить коррупцию этим законопроектом не удастся.
Какая ситуация с «землями» сейчас у ОАО «Строй-Трест»?
Сегодня все земли в нашей стране делятся на следующие категории:
населенные пункты;
земли сельхозназначения;
земли промышленности;
земли транспорта;
земли связи и пр.
земли запаса;
земли лесного и водного фондов.
Кроме того, внутри каждой категории происходит деление по видам разрешенного использования. К примеру, земли сельхозназначения могут использоваться для сельхозпроизводства, либо под ИЖС. Для возможности строительства на земле часто приходится менять не только вид разрешенного использования, но и категорию участка. Причем возможностью перевода ведают разные ведомства: для изменения категории необходимо обращаться к региональным или федеральным властям, а для смены вида приходится обращаться в местный муниципалитет.
Таким образом, подрядчику ОАО «Строй-Трест», для оформления земли под строительство, необходимо перевести участок в два этапа: согласовать изменение категории на уровне субъекта, а вид разрешенного использования – на уровне местного муниципалитета. И надо добавить, что в законе на сегодня нет четкого перечня документов, которые должны обосновать изменение категории и вида земли. Само собой разумеется, что такое положение дел создает очень благоприятную почву для чиновьечего беспредела.
Для чего тогда необходима существующая система? Изначально она была задумана для уменьшения возможности спекуляции с участками Насколько она справляется с данной задачей – вопрос спорный. Но так или иначе, данная система, функционирующая с начала 90-х годов, далеко несовершенна и имеет множество минусов. Именно в 90-е годы огромные земельные участки – паи колхозов и совхозов – перешли в руки частников.
